Piața imobiliară din România continuă să fie în centrul atenției, iar prețurile locuințelor înregistrează o creștere constantă. Acest fenomen ridică întrebări pentru cei care își doresc să achiziționeze o proprietate, printre care ce factori influențează această creștere? Cât va dura? Și dacă este acum, sau nu, un moment potrivit pentru cumpărare?
Adrian Codirlașu, președintele CFA România, a explicat la rubrica Safe Income de la Antena 3 CNN mecanismele care stau în spatele acestei evoluții.
"Există mai mulți factori care determină creșterea prețurilor imobiliare. În primul rând, avem creșterea veniturilor. Dacă ne uităm la evoluția salariilor, vedem o creștere semnificativă, de peste 12% anul trecut. Această majorare, calculată în euro, influențează direct prețurile locuințelor, deoarece aceste active sunt evaluate și vândute în euro. În plus, creditele ipotecare, deși acordate în lei, sunt raportate tot la euro, ceea ce înseamnă că salariile mai mari în această monedă susțin accesibilitatea achizițiilor imobiliare."
Un alt factor esențial este inflația, care afectează toate sectoarele economiei, inclusiv cel imobiliar.
"Investiția în imobiliare reprezintă, într-o anumită măsură, o protecție împotriva inflației. Nu este un mecanism perfect de acoperire a riscului, dar este o protecție," a adăugat specialistul.
Totuși, trebuie luat în calcul și faptul că piața imobiliară poate suferi corecții, iar istoria a demonstrat că prețurile pot scădea în anumite perioade, atât în România, cât și în alte țări.
"Atâta timp cât PIB-ul crește în termeni reali, este de așteptat ca și prețurile activelor imobiliare să crească. Cu toate acestea, există și perioade în care acestea pot scădea, așa cum am văzut în trecut. Însă cumva trendul este crescător, pentru că veniturile cresc și inflația va fi permanentă”, avertizează specialistul.
Ce trebuie să ia în calcul cei care vor să cumpere o locuință
Pentru cei care se pregătesc să intre pe piața imobiliară, Codirlașu recomandă o analiză financiară atentă înainte de a lua o decizie, deoarece achiziția unei locuințe este una dintre cele mai importante investiții din viața unei familii.
"Este esențial ca cei care vor să cumpere să își facă temele înainte. Vorbim despre o decizie financiară pe termen lung, iar un credit ipotecar se întinde pe 20, 25 sau chiar 30 de ani. În această perioadă, cu siguranță, vom traversa câteva crize economice, episoade de dobânzi ridicate, inflație mare sau recesiuni. Este important ca viitorii proprietari să își facă calculele.
Ştiri video recomandate
