Noile
norme de creditare i-au cam speriat pe dezvoltatorii imobiliari. Cu
câteva zile înainte de implementarea noilor norme,
companiile imobiliare îşi împing pur şi simplu clienţii
pe uşile băncilor, pentru a contracta creditele pe vechile norme.
Nu de alta, dar în noile baremuri, unii nu vor mai putea să se
împrumute.
Cu
cât se apropie momentul în care vor fi implementate
normele BNR, cu atât mai implicaţi devin dezvoltatorii
imobiliari, dar şi băncile, în rezolvarea dosarelor de
credit. Mulţi şi-au învăţat clienţii, încă din
vară, să îşi depună dosarul de credit chiar dacă urmează
să îşi cumpere apartamentul abia anul viitor. Important este
să ai aprobarea pe sumă, căci pe noile norme sumele vor fi mai
mici.
Iar
strategia pare să funcţioneze. Chiar dacă bancherii o ştiu pe a
lor, iar clientul nu este neapărat lipsit de surprize neplăcute. O
aprobare de principiu nu înseamnă că vei primi şi suma la
momentul contractului. Locuinţele noi nici nu pot fi intabulate
înainte de finalizarea construcţiei. Iar banca dă de fapt
acum o aprobare în orb pentru un potenţial client. Unul
viitor.
E
vorba, aşadar, de o perioadă destul de lungă până la
momentul în care vezi şi banii pentru apartament în
cont. Doar că noile norme de creditare intră în vigoare în
octombrie, iar peste 9 sau 12 luni, banca va lua din nou dosarele
clienţilor la puricat.
O
a doua capcană constă în faptul că unele bănci finaţatoare
percep şi un comision pe toată durata construcţiei, din momentul
în care s-a făcut cererea de credit ipotecar.
În
acest moment, românii au în bănci cereri de credite
pentru locuinţe deja aprobate de peste un miliard de euro. Mulţi
cred că au creditul aranjat. Noile norme de creditare, care vor
intra în vigoare în exact două săptămâni, reduc
plafonul de creditare cu 10-15%. Cu atât se vor reduce şi
sumele obţinute pentru case şi apartamente. Va fi probabil cea mai
importantă influenţă asupra pieţei imobiliare.
Observator
