Piața imobiliară din România continuă să crească, dar într-un ritm tot mai inegal între orașe și între segmentul locuințelor noi și cel al apartamentelor vechi. După un prim trimestru complicat, marcat de incertitudini economice, datele Indicelui Imobiliare.ro arată că marile centre urbane își păstrează dinamica, însă cu diferențe semnificative.
La nivel național, prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare a depășit pentru prima dată pragul de 2.000 de euro/mp util. Creșterea este susținută în special de segmentul locuințelor noi, în timp ce piața veche dă semne de stagnare în multe orașe.
București, Iași și Timișoara sunt cele mai dinamice piețe în acest moment, în special pe segmentul nou, în timp ce orașe precum Cluj-Napoca, Brașov sau Constanța înregistrează o încetinire a ritmului de creștere.
Diferențele dintre așteptările cumpărătorilor și cele ale dezvoltatorilor rămân vizibile, iar contextul economic actual ar putea complica și mai mult evoluția pieței pe termen scurt.
București, lider la scumpiri pe segmentul nou
În București, piața rezidențială continuă să fie cea mai activă din țară. Prețul mediu pentru apartamentele noi a ajuns în martie la 2.541 euro/mp util, după o creștere de aproape 2% față de luna februarie.
Comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, scumpirea este una spectaculoasă: +24%, cel mai mare avans înregistrat în marile orașe din România. Ritmul de creștere îl depășește chiar și pe cel din 2025, când prețurile crescuseră cu 16% față de anul anterior.
Și apartamentele vechi s-au scumpit semnificativ. Prețul mediu a ajuns la 2.212 euro/mp util, în creștere cu 14% într-un an, unul dintre cele mai mari avansuri de pe acest segment.
Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă piață, dar încetinește
În Cluj-Napoca, prețurile continuă să atingă noi recorduri, însă ritmul de creștere s-a temperat vizibil.
Pe segmentul nou, pragul de 3.400 euro/mp util a fost depășit, dar avansul lunar este sub 1%. În ultimele 12 luni, prețurile au crescut cu doar 7%, față de 13% în perioada similară anterioară.
Apartamentele vechi au avut o evoluție ușor mai dinamică, cu un plus de 8% anual, ajungând la o medie de 3.290 euro/mp util.
Brașov și Constanța, afectate de scăderea interesului investițional
În Brașov, prețul apartamentelor noi a ajuns la 2.723 euro/mp util, însă creșterea anuală a încetinit la 9%, față de 18% în perioada precedentă. Fenomenul este pus pe seama reducerii apetitului investițional.
Aceeași tendință se observă și în Constanța, unde prețurile apartamentelor noi au crescut cu doar 4% în ultimul an, până la 2.096 euro/mp util – cel mai mic avans dintre marile orașe.
În schimb, pe segmentul vechi, Constanța înregistrează una dintre cele mai mari scumpiri: +11%, cu un preț mediu de 1.964 euro/mp util.
Iași și Timișoara recuperează rapid diferențele
În Iași, prețurile apartamentelor noi au depășit pentru prima dată pragul de 2.000 euro/mp util, ajungând la 2.042 euro/mp. Avansul anual este de 15%, al doilea cel mai mare după București.
Creșterea este susținută de lansarea unor proiecte rezidențiale noi și de extinderea ansamblurilor existente, inclusiv pe segmentul premium. În schimb, apartamentele vechi rămân accesibile, cu un preț mediu de 1.941 euro/mp și o creștere mai temperată.
Și Timișoara se remarcă printr-o evoluție accelerată. Prețul mediu pentru locuințele noi a ajuns la 2.189 euro/mp util, după cea mai mare creștere lunară dintre marile orașe. Într-un an, scumpirea este de 12%.
Pe segmentul vechi, Timișoara rămâne cea mai accesibilă piață dintre marile orașe, cu un preț mediu de 1.875 euro/mp util, chiar dacă și aici s-au înregistrat scumpiri de 10% în ultimul an.
Piețele secundare continuă trendul de creștere
În orașele secundare, prețurile au crescut în general cuprinse între 7% și 16% în ultimul an.
În Craiova, prețul mediu a ajuns la 2.178 euro/mp util (+16% anual), în Sibiu la 1.977 euro/mp (+10%), iar în Oradea la 1.826 euro/mp (+7%).
În Ploiești, deși luna martie nu a adus schimbări majore, prețurile sunt cu 12% mai mari decât în urmă cu un an, ajungând la 1.361 euro/mp util.
Piața rămâne în echilibru, în ciuda presiunilor
Potrivit reprezentanților Imobiliare.ro, piața se află într-un echilibru fragil între cerere și ofertă, în ciuda diferențelor tot mai evidente dintre așteptările cumpărătorilor și cele ale dezvoltatorilor.
În același timp, factorii externi – inclusiv evoluțiile economice și costurile de construcție – pot influența semnificativ evoluția prețurilor în perioada următoare.
Chiar și în aceste condiții, scăderi de preț nu sunt vizibile în prezent, în principal pentru că multe dintre locuințele aflate în construcție sunt deja contractate, ceea ce limitează presiunea pe ofertă.