De la 1 august 2025, TVA-ul la locuințe va crește semnificativ, potrivit noilor măsuri fiscale adoptate de Guvern. Măsura afectează direct prețul final al apartamentelor și caselor, în special pentru cei care urmăreau să beneficieze de cota redusă de 9% TVA. Astfel, de luna viitoare TVA-ul va crește de la 9% la 21%. Asta înseamnă o scumpire de aproximativ 12% a prețurilor locuințelor.
Bugetele a zeci de mii români care voiau să își cumpere case și mașini au fost date peste cap de măsurile de austeritate anunțate de Guvern.
La cât crește TVA-ul de la 1 august 2025
Începând cu 1 august 2025, noua cotă de TVA aplicabilă pentru locuințe va fi de 21%, adică cea standard. Peste majorarea TVA-ului se adaugă și scumpirile din piață. Așa se face că, spun agenții imobiliari, față de 2024, apartamentele cu tot cu TVA-ul majorat vor fi cu 30% mai scumpe.
De exemplu, un apartament cu două camere în zona de sud a Bucureștiului ajunge în prezent la 95.000 de euro fără TVA:
- Cu TVA 9%: preț final = 103.550 de euro
- Cu TVA 21%: preț final: 114.950 de euro (aproape 10.000 de euro în plus)
Un alt exemplu. Un apartament care costă în prezent 50.000 de euro fără TVA va fi tot cu 10.000 de euro mai scump după aplicarea TVA-ului de 21%.
- Cu TVA 9%: 54.500 €
- Cu TVA 21%: 60.500 € (peste 10.000 de euro în plus)
În ce condiții mai pot fi achiziționate locuințe cu TVA de 9%
Guvernul a introdus și câteva excepții, valabile și după 1 august 2025. Astfel, se mai pot cumpăra locuințe cu TVA de 9% după această dată:
- Persoanele fizice care nu și-au cumpărat începând cu 1 ianuarie 2023 o locuință cu un TVA redus și au încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare, până la 1 august 2025, pentru o locuință pe care obligatoriu trebuie să o primească până la 1 august anul viitor;
- Suprafața utilă a imobilului nu trebuie să fie mai mare de 120 mp;
- Prețul locuinței, fără TVA, nu trebuie să depășească 600.000 lei (aproximativ 120.000 euro);
Ce trebuie să știe cumpărătorii
Se estimează că, după 1 august 2025, piața imobiliară ar putea suferi o ușoară stagnare din cauza creșterii costurilor. Pentru a nu se bloca piața, dezvoltatorii vin cu oferte. Însă, este important de luat în calcul că prețul final al locuințelor va crește considerabil, mai ales în marile orașe.
De asemenea, vicepremierul Tanczos Barna a anunțat, la Antena 3 CNN, că Guvernul pregătește și schimbări la impozitul pe locuințe.
Ştiri video recomandate
