Peste 1.500 de creditori au fost identificați de CITR, administratorul judiciar al Nordis, după ce compania imobiliară a intrat în insolvență. CITR este cel care dă acum acordul pentru orice cheltuieli ale Nordis, deoarece prioritari sunt creditorii. O parte din cei care au avut contracte cu compania și i-au virat bani au stat joi, la coadă, într-un hotel din Capitală pentru a primit explicații despre despăgubiri de la administratorul judiciar.
O parte din cei păgubiți de Nordis au deschis acțiuni în instanță pentru a-și recupera banii, iar judecătorul a decis ca joi să aibă loc o întâlnire între ei și administratorul judiciar, la un hotel din Capitală. Este vorba despre daune uriașe, doar în cazul celor care au semnat promisiuni de vânzare cu Nordis daunele ajung la 90 de milioane de lei.
Oamenii au venit cu zecile la întrevedere, așa că s-au format cozi. Le-a fost teamă să vorbească cu presa, deoarece, spun ei, au clauze în contract prin care li se interzice specific acest lucru, iar dacă încalcă clauza riscă să fie amendați cu 20.000 de euro de către Nordis.
Administratorul judiciar a făcut o analiză a Nordis și a concluzionat că firma a ajuns într-un blocaj deoarece a rămas fără bani, în ciuda avansurilor încasate de la cumpărători, în urma unui șir lung de decizii nepotrivite.
„În principal vorbim de neîncadrarea în termenele asumate de finalizare, decapitalizarea accelerată datorată scăderii abrupte a volumului de vânzări și a obligațiilor de plată generate de nerespectarea termenelor precum și dezvoltarea în paralel a mai multor proiecte care au avut un efect negativ asupra întregului portofoliu al Nordis Management SRL”, a transmis CITR.
La data intrării în insolvență, Nordis avea datorii față de creditorii săi de 728.879.237,17 lei, circa 146 de milioane de euro.
„Totalul creanțelor acceptate la masa credală este de 728.879.237,17 lei, din care 422.694.049,46 lei reprezintă creanțe potențiale, care izvorăsc în principal din obligații de a face care sunt în prezent în vigoare. Acestea au fost înscrise sub condiția suspensivă a încetării contractului și implicit a obligațiilor care subzistă astăzi în sarcina Nordis Management SRL. Altfel spus, creanțele vor deveni efective iar creditorii vor putea solicita restituirea lor doar în cazul în care compania nu-și va respecta obligațiile principal asumate, de transfer al dreptul de proprietate, predare, finisare sau mobilare cu privire la imobilele promise”, a transmis administratorul judiciar.
CITR a identificat trei tipuri de păgubiți:
- clienți cu promisiuni de vânzare-cumpărare în derulare, care prioritar au dreptul de a primi apartamentele promise, iar subsidiar (în condițiile în care livrarea nu poate fi realizată din orice motiv), dreptul de a recupera sumele plătite cu titlu de avans/preț. În cazul în care proiectele vor fi finalizate și apartamentele livrate conform promisiunilor în derulare, datoria totală ar fi redusă cu peste 350 milioane lei.
- clienți care au decis să se retragă din proiect și să opteze pentru rezoluțiunea promisiunilor, care au doar dreptul de a recupera sumele investite;
- clienți care astăzi sunt proprietari, însă apartamentele nu sunt la stadiul promis (nefiind finisate/mobilate) și/sau nu au fost predate (în acest caz, creditorii au solicitat înscrierea în tabel cu contravaloarea întregului preț achitat, având opțiunea, în caz ca nu se predau apartamentele, să solicite desființarea contractului de vânzare-cumpărare și restituirea banilor).
„Predarea apartamentelor și finisarea/mobilarea lor ar diminua totalul datoriilor cu peste 55 milioane lei. Masa credală a crescut pe toate categoriile de creditori expuși mai sus, cu calcul de daune, dobânzi, penalități, cheltuieli de judecată (pe lângă avansuri), cu o valoare de peste 40 milioane lei”, a precizat administratorul judiciar.
Conform legii, oricare dintre creditori poate să formuleze contestații în termen de 7 zile de la publicarea tabelului în Buletinul Procedurilor de Insolvență.
De ce a intrat Nordis în insolvență
Administratorul judiciar a identificat mai multe decizii luate de conducerea Nordis, care au dus la intrarea firmei în insolvență.
„Decizia de dezvoltare în paralel a mai multor proiecte (Mamaia, Sinaia, Brașov). În perioada 2019-2020, Nordis Management SRL a inițiat simultan trei proiecte imobiliare în Mamaia, Sinaia și Brașov, finanțându-le prin avansuri din promisiuni de vânzare-cumpărare. Lipsa unei gestiuni separate a fondurilor pentru fiecare proiect a creat o interdependență financiară riscantă. Această abordare, combinată cu absența unei evidențe clare a alocării resurselor, a amplificat vulnerabilitatea întregului portofoliu, crescând semnificativ riscul de eșec pentru toate proiectele în caz de dificultăți într-unul dintre ele.
Activitatea de dezvoltare nu a fost împărțită pe centre de cost/profit. În urma analizei realizate, administratorul judiciar a constatat că toată activitatea companiei s-a desfășurat ca un tot unitar. Această abordare a generat multiple deficiențe operaționale și financiare.
Estimări eronate de investiție. Spre exemplu, pentru dezvoltarea proiectului din Sinaia suma estimată pentru lucrările de punere în siguranță a terenului conform celor două autorizații de construire este de 3.3 mil lei. Însă, din cauza situației faptice a terenului, cheltuielile înregistrate în perioada analizată aferente proiectului dezvoltat în Sinaia, doar pentru etapa menționată, s-au ridicat, conform înregistrărilor contabile, la 15,09 mil lei, cu o diferență de 9,53 mil lei față de estimările inițiale.
Neîndeplinirea obligațiilor contractuale și întârzierile în livrarea proiectelor au condus la plata de daune și la decapitalizarea companiei. Conform contractelor încheiate cu investitorii, în situația în care Nordis Management SRL nu își respecta obligațiile contractuale asumate, compania era obligată să suporte diverse tipuri de daune.
Aceste daune erau fie prevăzute în mod explicit în promisiunile de vânzare-cumpărare, fie erau negociate de părți în momentul apariției situațiilor de nerespectare a termenelor de livrare asumate. Cuantumul total al cheltuielilor cu despăgubiri, amenzi și penalități înregistrat în contabilitate în perioada analizată este de 42,33 mil lei.
Pe lângă daunele generate, neîndeplinirea obligațiilor contractuale și întârzierile au dus la solicitări de rezoluțiune a promisiunilor de vânzare – cumpărare și restituirea avansurilor, ceea ce a avut de asemenea impact negativ asupra lichidităților companiei și finanțarea proiectelor în curs.”, a transmis administratorul judiciar.
Citește și: Fotbaliștii celebri care au căzut în plasa schemei Nordis. Au plătit sume uriașe și nu au primit nimic
Laura Vicol și Vladimir Ciorbă au fost arestați pentru 30 de zile în dosarul Nordis
Ştiri video recomandate
