Piața chiriilor cunoaște creșteri lunare semnificative, iar diferențele de preț între locuințele noi și cele vechi devin tot mai pronunțate.
Aceeași tendință se observă și între locuințele din proiecte de volum și cele din proiecte premium și high-end, unde facilitățile și localizarea au un impact semnificativ.
Elena Dumitrache de la Eden Capital a menționat că prețurile chiriilor pentru un apartament de 2 camere variază între 750 și 950 euro/lună, garsonierele se închiriază cu peste 500 euro/lună, iar apartamentele cu 3 camere pot depăși 1000 euro/lună, ajungând până la 1450 euro/lună.
Aceasta a subliniat că, comparativ cu prețul de achiziție din 2021, randamentul proprietăților a crescut cu peste 30% în ultimii 2 ani, iar perioada de recuperare a investiției s-a redus la 7 ani, ceea ce face investițiile imobiliare mai atractive.
Citește și: Amenda pe care o plătești dacă locuiești la o altă adresă decât cea din buletin | Doar 15 zile la dispoziție pentru a declara noul domiciliu"O maturizare reală a pieței imobiliare implică un moment cum este cel în care ne aflăm acum, un moment în care asistăm la diferențe tot mai mari de preț între locuințele noi și cele vechi din punct de vedere al chiriilor.
De exemplu, dacă în aceeași perioadă a anului trecut un apartament nou cu 2 camere în putea fi închiriat la 450 de euro/lună, iar un apartament vechi în aceeași zonă cu 400 euro/lună (cu o diferență de 50 euro), anul acesta diferența între cele două apartamente este de cel puțin 80 euro.
Cei care caută chirii la prețuri mai mici sunt obligați să se orienteze către blocurile vechi sau către zone mai slab conectate.
Creșterea inflației și incertitudinile economice afectează pe toată lumea, însă, impactul mai mare a fost resimțit pe segmentul de prețuri mici și medii.
Pe termen lung, această tendință va avea impact și în ce privește diferența de prețurilor de vânzare între segmentele vechi și noi, așadar apartamentele noi vor înregistra aprecieri mai mari ale valorii de piață, în paralel cu o creștere mai accelerată ale valorilor chiriilor.
Numărul de unități în construcție este încă departe de a acoperi necesarul de locuințe noi”, a spus și Oana Ivan, Founder of Oana Ivan&Associates – Comprehensive Real Estate Solutions, potrivit DC News.
