Cum îți protejezi drepturile când închiriezi un apartament. Sfaturi practice din piața imobiliară

Închirierea unei locuințe pare, la prima vedere, un pas simplu: proprietar, chiriaș, un preț agreat și, de mâine, toată lumea e fericită. Realitatea arată însă altfel. Statisticile Agenției Naționale pentru Locuințe arată că peste 35 % dintre litigiile locative ajung în instanță din pricina contractelor prost redactate sau a lipsei lor totale. De la garanții nerestituite până la evacuări abuzive, problemele apar exact când nu ai un document solid în spate.

Mai jos găsești un ghid structurat – cu exemple concrete din legislația românească, recomandări de la practicieni și linkuri utile – care te ajută să închei un contract de închiriere fără bătăi de cap şi fără surprize.

De ce să asculți specialiștii?

Platforma imobiliară eximo analizează anual sute de tranzacții de închiriere și observă aceleași erori repetitive: clauze lipsă, obligații nespecificate, garanții care „acoperă orice”, de la utilități restante la zugrăveli imaginare. În 2024, peste 60 % dintre reclamațiile primite de vizau tocmai neclarități contractuale. De aceea, compania a publicat un ghid complet și gratuit, pe care îl poți citi și descărca de pe blog.

În rândurile următoare extragem ideilecheie și le completăm cu recomandări juridice, pentru ca tu să știi exact ce semnezi și de ce.

Ce este un contract de închiriere apartament și de ce nu trebuie să lipsească

Un contract de închiriere apartament este actul juridic care consfințește, în scris, drepturile și obligațiile proprietarului (locatorului) și ale chiriașului (locatarului). Codul Civil prevede explicit forma scrisă cel puțin „ad probationem” – adică pentru a putea face dovada în instanță. Cu alte cuvinte, un simplu acord verbal nu valorează aproape nimic dacă relația se deteriorează.

Clauzele care nu trebuie să lipsească

1. Identificarea locuinței – adresă completă, suprafață utilă, număr cadastral, dotări principale;

2. Durata și prelungirea – perioadă fixă sau nedeterminată, cu mențiunea clară a reconducerii tacite;

3. Chiria și scadența – sumă, monedă, cont bancar / numerar, penalități zilnice de întârziere;

4. Garanția – valoare (de regulă o lună), condiții de reținere și termen de restituire;

5. Obligațiile locatorului – reparații majore, asigurare, respectarea intimității;

6. Obligațiile locatarului – plata la timp, întreținere, interdicția modificărilor structurale fără acord;

7. Condiții de reziliere – termene de preaviz, evenimente de forță majoră, procedura de evacuare.

Un model standard și unul extins, se găsesc în ghidul menționat mai sus; le poți adapta ușor situației tale.

Întrebări frecvente din practică

1. Proprietarul vrea să crească chiria la trei luni după semnare. Poate?
Doar dacă ai prevăzut o clauză de ajustare (influența inflației, curs valutar) sau dacă semnați un act adițional. Altfel, chiria rămâne neschimbată până la expirarea perioadei.

2. Pot folosi garanția pentru ultima lună de chirie?
Nu, decât dacă proprietarul acceptă explicit în scris. Scopul garanției este să acopere eventuale daune sau restanțe, nu chiria curentă.

3. Cât timp are proprietarul să restituie garanția?
Recomandarea practică este 15–30 de zile, suficient pentru a veni ultimele facturi de utilități. Include termenul în contract.

Checklist înainte de semnare

· Verifică titlul de proprietate al celui cu care semnezi;

· Fă fotografii datate la predare – devin probă în caz de dispută;

· Asigurăte că indexul contoarelor apare întrun procesverbal;

· Notează clar cine plătește taxa de salubritate și fondul de reparații al blocului;

· Introdu o clauză de acces pentru vizionare: cu preaviz de minimum 24 h, în interval orar rezonabil.

Închirierea poate fi o colaborare winwin, dar numai dacă baza contractuală este solidă. Pune totul pe hârtie, semnează întrun cadru legal și vei evita 90 % dintre problemele întâlnite de chiriași și proprietari deopotrivă.