Mogul al petrolului şi, mai nou, analist al
pieţei imobiliare din România, Dinu Patriciu a opinat marţi, la Arad, că în
zona imobiliară mocneşte o criză de proporţii: ?După începutul crizei bursiere,
va urma o criză imobiliară puternică şi deja se văd semne. Într-o perioadă
foarte scurtă va urma o scădere bruscă a imobiliarelor. Vânzătorii ţin
preţurile ridicate şi nu vând, iar cumpărătorii nu cumpără, şi totul stagnează.
Există foarte multe argumente pentru a şti că începe o criză imobiliară în
România.?
Dinu Patriciu, cel mai bogat om din România, este
proprietarul unor active imobiliare estimate la mai multe sute de milioane de
euro şi sfătuieşte românii să fie conştienţi că domeniul imobiliar nu poate
merge la infinit ?doar la deal? şi că la un moment dat va interveni o stagnare
şi ulterior un declin. ?În acest moment, investiţiile imobiliare sunt cele mai
riscante. Iar eu am de gând să investesc în ceea ce mi se pare mai productiv în
situaţii de criză?, a spus Patriciu. Desigur, fără să dea explicaţii
suplimentare.
Tocmai această tăcere parţială a dat naştere,
imediat, la supoziţii. Se poate ca Patriciu să fi luat ca exemplu criza
imobiliară din Statele Unite, însă previziunile pe termen mediu arată că,
acolo, preţurile vor creşte din nou. În plus, reprezentanţii Unicredit Ţiriac
Bank au explicat recent, în cadrul unei conferinţe de real-estate, că criza
globală a lichidităţilor va afecta doar o parte a sectorului bancar din România,
iar piaţa imobiliară nu va fi afectată. Reprezentanţii băncii au specificat că
lipsa lichidităţilor la nivel global va determina într-adevăr, în cazul băncilor,
extragerea lichidităţilor de la filialele neafectate de criză.
Pe piaţa imobiliară, dezvoltatorii au început
să pregătească proiecte rezidenţiale cu preţuri similare cu cele ale
apartamentelor vechi, arată specialiştii. Cum se poate realiza acest obiectiv?
Simplu: ei reduc suprafeţele locuinţelor noi, pentru a micşora preţul de vânzare
fără a afecta rata profitului. Metoda ar putea duce inclusiv la scăderea
preţurilor pe segmentul apartamentelor vechi, care actualmente, ştim cu toţii,
ating preţuri fără precedent. Riscul care apare este reprezentat de speculanţi,
care pot cumpăra noile apartamentele ieftine în faza de proiect, pentru a le
vinde la final, cu preţuri similare actualei tendinţe.
Ce se ştie sigur este că, din 1990 încoace,
preţurile au crescut constant, chiar dacă nu mereu spectaculos, iar astăzi
concurează cu cele din Viena sau Londra. Ne gândim atunci, este posibil oare ca
Dinu Patriciu să fie interesat să îşi extindă achiziţiile imobiliare, cu
costuri minime şi de aceea încearcă să trântească piaţa? Nu ar fi prima dată
când omul de afaceri o influenţează: listarea acţiunilor Rompetrol la Bursă ?
de pildă - s-a petrecut în condiţii neelucidate complet, la limita legii. Mai
multe declaraţii ca cea de marţi pot avea impact direct asupra investitorilor
şi cotelor pe piaţa imobiliară, şi nu numai. Să luăm exemplul miliardarului
George Soros: un singur cuvinţel al său poate dărâma valoarea acţiunilor unei
companii într-o singură clipă. În aceste condiţii, cei familiarizaţi cu
dedesubturile pieţei au numai de câştigat.
Iar dacă nu este vorba despre un atac asupra
tendinţei constante de creştere a preţurilor, cu siguranţă Patriciu a primit
puncte la capitolul imagine, dând o speranţă majorităţii chiriaşilor sau a
tinerilor care încă locuiesc cu părinţii, cei care nu îşi permit să cumpere o
garsonieră sau un apartament de 100.000 euro.
Antena3.ro
