Chiriile au explodat în București: Apartamentele cu 2 camere, mai scumpe cu 20% în 2025. Prețuri mult mai mari și pentru garsoniere

Chiriile medii ale apartamentelor din București au crescut semnificativ în ultimul an, arată o analiză realizată de platforma imobiliare.net pentru luna iunie 2025. Scumpirile afectează toate tipurile de locuințe, însă cele mai accentuate creșteri de preț s-au înregistrat în cazul apartamentelor de 2 și 3 camere – cele mai căutate de chiriași.

Comparativ cu luna iunie 2024:

• Garsonierele s-au scumpit de la 335 euro la 383 euro (+14,3%);
• Apartamentele cu 2 camere au crescut de la 449 euro la 544 euro (+21,2%);
• Apartamentele cu 3 camere au urcat de la 574 euro la 679 euro (+18,3%);
• Apartamentele cu 4 camere au înregistrat o majorare mai moderată, de la 901 euro la 995 euro (+10,4%).

Creșterea chiriilor în București este un semnal important atât pentru chiriași, cât și pentru investitori. Locuințele cu 2 și 3 camere rămân cele mai căutate, ceea ce explică ritmul accelerat al scumpirilor în aceste segmente.

Prețurile medii ale apartamentelor în București: diferențe semnificative între zone

Studiul realizat de imobiliare.net privind chiria medie din București arată variații importante în funcție de zonă și de tipul de apartament.

Cele mai scumpe zone analizate rămân Aviației și Băneasa, unde chiria pentru apartamente de 4 camere poate ajunge la peste 1.500 euro, respectiv 1.345 euro. La polul opus, Militari și Titan oferă cele mai accesibile prețuri pentru toate tipurile de locuințe.

Prețuri medii lunare pe tip de locuință (euro):

• Garsoniere: cele mai scumpe în Aviației (414,75 €), cele mai ieftine în Unirii (385,10 €) și Titan (387,08 €).
• Apartamente 2 camere: maxim în Aviației (705,40 €), minim în Titan (504,98 €).
• Apartamente 3 camere: cele mai scumpe în Aviației (976,48 €), cele mai ieftine în Militari (582,05 €).
• Apartamente 4 camere: Aviației (1.550 €) și Băneasa (1.345 €), față de 574 € în Militari sau 603 € în Titan.

Unirii și Tineretului – echilibru între amplasare și preț

Zona Unirii rămâne una dintre cele mai echilibrate opțiuni centrale, cu prețuri medii pe toate categoriile: 385 € (garsoniere), 611 € (2 camere), 719 € (3 camere) și 997 € (4 camere).

Într-un registru similar se înscrie și zona Tineretului, cu valori apropiate (403 € pentru garsoniere, 593 € pentru apartamente cu 2 camere, 745 € pentru 3 camere și 947 € pentru 4 camere), dar și cu acces facil către centru și parcuri, ceea ce o face o alternativă viabilă pentru cei interesați de o zonă liniștită, dar bine conectată.

Anul construcției – factor cheie în stabilirea chiriei

Analiza în funcție de anul construcției confirmă faptul că imobilele noi atrag chirii semnificativ mai mari. Comparativ cu cele construite înainte de 1977, locuințele ridicate după 2010 înregistrează diferențe consistente:

Exemple relevante din București:

• Garsoniere: <1977 – 341 € → >2010 – 402 € (+17,9%);
• 2 camere: <1977 – 507 € → >2010 – 576 € (+13,6%);
• 3 camere: <1977 – 633 € → >2010 – 767 € (+21,2%);
• 4 camere: <1977 – 911 € → >2010 – 1.287 € (+41,2%).

Aceste diferențe confirmă interesul crescut pentru imobilele construite după 2010, care oferă standarde superioare de confort, eficiență energetică și siguranță seismică, reflectând totodată și costurile mai ridicate de întreținere ale acestor proprietăți.