Într-o nouă ediție a emisiunii Safe Income, Andrei Perianu a discutat despre investițiile imobiliare și alegerea între apartamente noi și vechi, alături de Gabriel Blăniță, Associate Director la Colliers.
Atunci când vine vorba de achiziția unei locuințe, mulți cumpărători se confruntă cu dilema: apartament nou sau apartament vechi? Potrivit lui Gabriel Blăniță, situația este similară cu cea a achiziției de mașini. „În general, lumea își dorește să aibă produsul cel mai nou, cel mai bun, cel mai scump, dar când vine vorba de decizia de achiziție, de regulă ne cumpărăm ceea ce ne permitem. Nu este foarte diferit nici pe piața rezidențială. Cele mai căutate proprietăți sunt cele mai nou construite, iar un bun exemplu este faptul că multe dintre apartamentele din blocurile aflate în construcție se vând încă din această etapă. De multe ori, proiectele ajung la finalizare având deja trei sferturi sau chiar mai mult din unități vândute”, a explicat Blăniță.
Asta nu înseamnă, însă, că românii cumpără doar locuințe noi.
„Pe piața secundară, acolo unde vorbim de apartamente vechi, primează criterii legate de buget și, în unele cazuri, de localizare. Dar dacă analizăm preferințele cumpărătorilor, în mod clar preferința pentru apartamente noi este dominantă, mai ales în ultimii cinci-șase ani”, a adăugat expertul.
În ceea ce privește evoluția pieței imobiliare, Gabriel Blăniță a atras atenția asupra unui fenomen important: reducerea suprafețelor autorizate pentru construcții noi.
„În ultimii ani, s-a construit mult rezidențial în România și, după pandemie, am observat un interes mai mare pentru locuințe față de alte tipuri de clădiri comerciale. Cu toate acestea, în ultimii doi ani, suprafața utilă autorizată pentru ansambluri rezidențiale, case și apartamente a scăzut semnificativ, cu aproape 50%, atât în București, cât și în alte orașe mari. Asta înseamnă că, în următorii unu până la patru ani, ne așteptăm la o ofertă mai scăzută de locuințe noi, deoarece această scădere este direct legată de evoluția autorizațiilor de construcție”, a mai explicat specialistul Colliers.