Politicile de taxe pe proprietate variază în Europa – în unele țări, precum UK sau Franța, taxeel de proprietate reprezintă o parte consistentă din PIB și din banii pe care statul îi încasează sub formă de taxe.
Spania ia în considerare să impună taxarea de 100% pe locuințele cumpărate de cetățeni din afara spațiului european. Deși scopul este ameliorarea problemelor cu lipsa de locuințe, taxele pe proprietăți reprezintă o sursă importantă de venituri pentru toate țările europene, scrie Euronews într-un amplu material de analiză.
Conform Comisiei Europene, taxa pe proprietate ca parte a PIB-ului în UE variază între 0,3% în Cehia și Estonia și până la 3,7% în Franța. Media europeană este de 1,9% (datele sunt din anul 2023 – n. red.)
Cât de mulți bani încasează guvernele europene din taxa pe proprietate, însă? Cât reprezintă din totalul taxelor aceste taxe? Și cât de mult obțin guvernele ca procen din PIB din taxele pe transferul de imobiliare?
Cât obțin guvernele din taxa pe proprietate în PIB
În Uniunea Europeană, taxa pe proprietate adună în PIB procentul cel mai mare în Franța (3,7%) și cel mai puțin în Cehia și în Estonia, ambele cu un procent de 0,3%.
În același timp, dintre țările europene non-UE, UK se află peste Franța, deși ambele sunt în jurul cifrei de 3,7%. Belgia este și ea la 3,2%, în timp ce Spania se află la 2,5%, iar Grecia la 2,7%.
Alte țări cu valori de peste doi la sută sunt Islanda, Luxemburg, Danemarca, Elveția, Italia și Portugalia.
Taxele pe proprietate reprezintă mai puțin de 1% din PIB în aproape jumătate dintre cele 32 de țări de pe listă – este în special mai mică în Slovacia, Lituania, Estonia și Cehia (sub 0,5%).
Dintre cele mai mari economii europene, Germania are un procent mai mic prin comparație cu altele, la 1%. Italia este pe locul patru cu 2,1%, în timp ce Franța și UK sunt în vârful clasamentului.
Grafic: OCDE via Euronews
Graficul de mai sus arată că Europa de nord-vest colectează un procent mai mare din PIB prin taxe pe proprietate, în timp ce Europa de Est și statele baltice colectează mai puțin. În Europa sudică, tabloul este mai amestecat, deși procentele tind să fie mari.
Conform OCDE, taxele pe proprietate includ toți banii plătiți pentru folosirea, deținerea sau transferul proprietății, inclusiv prin moștenire, cadouri sau taxe pe tranzacții financiare.
Sumele efective
Regatul Unit a colectat cei mai mulți bani în taxe de proprietate în 2023 – o sumă de aproximativ 115 miliarde de euro. Pe locul doi este Franța, cu 104,5 milairde. Aceste două țări domină topul, în timp ce Italia de pe locul trei este la mare depărtare – cu 45,3 miliarde.
Germania și Spania închid topul 5 cu colectări de 41,4 miliarde, respectiv 36,8 miliarde. În total, toate țările UE strâng cam 318,8 miliarde.
Belgia (18,8 miliarde, Elveția (17,9 miliarde), Olanda (14,4 miliarde) și Polonia (10,7 miliarde) se numără și ele printre țările care obțin peste zece miliarde.
În zece alte țări UE, veniturile din taxe pe proprietăți sunt sub un miliard de euro – Estonia fiind în coada clasamentului și obținând doar 110 milioane.
Grafic: OCDE via Euronews
Taxa pe proprietate ca venit din toate taxele
Cota pe care taxele de proprietate o reprezintă din taxare în ansamblu variază și ea puternicîn Europa – de la 0,8% în Estonia și Cehia până la 8,4% în Franța, conform Comisiei Europene. Media europeană este de 4,7%.
Pe lângă Franța, șapte alte state UE au procente de peste cinci la sută – Belgia (7,4%), Grecia (6,7%), Portugalia (5,9%), Luxemburg (5,7%), Italia (5,1%) și Danemarca (5,1%).
În Germania, procentul este de doar 2,5%.
Grafic: OCDE via Euronews
Taxa pe transferuri de proprietăți
Taxele pe transferul de proprietăți, exprimate ca procent din PIB, indică importanța reală a vânzărilor de imobiliare ca sursă de venit guvernamental – taxele se aplică tranzacțiilor financiare și de capital și implică vânzări, cumpărări și alte taxe adiționale de timbru.
Conform OCDE, în Italia, aceste taxe au reprezentat 1% din PIB în 2023. În urma acesteia sunt Belgia, Portugalia și Spania, (toate la 0,8%)
În Franța, aceste taxe sunt în jurul cifrei de 0,7% din PIB, față de 0,6% în UK și 0,3% în Germania.
Propunerea Spaniei de a taxa cu 100% cumpărătorii non-UE de proprietăți a declanșat o dezbatere în Europa. În mai 2025, în timpul unor audieri în Parlamentul European, Jose Garcia Montalvo, profesor de economie la Universitatea Pompeu Fabra din Barcelona, a spus că politicile de taxare a proprietăților ar putea să nu fie cea mai eficientă cale de a rezolva problemele de pe piață.
„Schimbările constante de politici și lipsa coordonării între politica de taxare și măsurile în domeniul locuințelor subminează eficiența taxării și duce la rezultate impredictibile pe piață și la probleme persistente de accesibilitate”.
Grafic: OCDE via Euronews