Cauti extras de carte funciara, extras carte funciara, extras carte funciara online sau extras cf online si vrei sa stii exact ce primesti si cum il folosesti corect? In continuare gasesti un ghid complet, scris clar si pe intelesul tuturor, cu referinte la cadrul legal si cu recomandari practice pentru comandarea documentelor emise de sistemele oficiale ale ANCPI.
Ce este extrasul de carte funciara
Cartea funciara este registrul public care descrie un imobil (teren si/sau constructie), proprietarii si drepturile reale (ipoteci, sarcini, servituti). Reglementarea de baza este Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996, impreuna cu regulamentele si instructiunile tehnice aplicabile.
Extrasul de carte funciara pentru informare:
· prezinta situatia juridica la zi a imobilului: identificare (numar cadastral, numar carte funciara, adresa), titulari, suprafete si eventuale sarcini;
· poate fi solicitat de orice persoana interesata;
· este potrivit pentru verificari prealabile la cumparare, inchiriere, evaluare, analize de risc sau due diligence;
· nu substituie actele de proprietate.
Extrasul de carte funciara pentru autentificare:
· se emite la cererea notarului public, strict pentru incheierea unui act autentic (de exemplu vanzare-cumparare sau ipoteca);
· nu se obtine direct de catre public; daca ai nevoie de autentificare, te adresezi notarului, care solicita acest tip de extras.
In acest articol ne referim, in principal, la extrasul pentru informare, cel mai des utilizat in practica.
Ce este extrasul de plan cadastral pe ortofotoplan
Extrasul de plan cadastral pe ortofotoplan este un document cartografic ce suprapune conturul imobilului peste o imagine aeriana ortorectificata (ortofoto). Informatiile provin din baza de date cadastrala si sunt utile pentru:
· localizarea exacta pe harta si verificarea vecinatatilor;
· intelegerea accesului la drum si a relatiilor cu proprietatile invecinate;
· documentare tehnica pentru urbanism, evaluare si planificare.
Documentul nu modifica limitele proprietatii, ci ilustreaza vizual datele cadastrale existente inregistrate la ANCPI.
Cand ai nevoie de aceste documente
· Inainte de a cumpara un imobil: verifici proprietarul, sarcinile, ipotecile si eventualele interdictii inscrise.
· Pentru finantare sau evaluare: multi evaluatori si banci solicita extras de informare si, uneori, ortofotoplan pentru documentare.
· Pentru inchiriere sau partaj: ofera o imagine clara a situatiei juridice curente.
· Pentru analiza terenurilor: ortofotoplanul te ajuta sa vezi amplasamentul si raportarea la drumuri, ape sau constructii.
Cum comanzi corect: datele necesare
Pentru a solicita un extras carte funciara sau un extras de plan cadastral pe ortofotoplan, pregateste urmatoarele:
1. Numar cadastral si/sau numar de carte funciara, plus judet si localitate.
2. Tipul de document dorit (informare sau ortofotoplan).
3. Date de contact pentru transmiterea documentelor in format digital (PDF).
Documentele sunt emise de sistemele oficiale ANCPI si reflecta inscrierile efectuate in cartea funciara la data generarii.
Elemente esentiale de conformitate juridica
· Extrasul pentru informare are rol de verificare si informare. Pentru incheierea unui act autentic, notarul solicita exclusiv extras pentru autentificare.
· Continutul extraselor este stabilit de registrul public; eventualele neconcordante se solutioneaza conform procedurilor legale (cereri de rectificare, inscrieri noi, solutionarea erorilor materiale).
· Datele personale din documente sunt furnizate in limitele prevazute de legislatia aplicabila privind protectia datelor.
Beneficii practice ale comenzii online
Optarea pentru varianta online te ajuta sa reduci timpul de asteptare, sa urmaresti statusul cererii si sa primesti documentele in format digital, gata de utilizare in relatia cu banca, evaluatorul sau partile dintr-o tranzactie. Pentru multi utilizatori, combinatia extras carte funciara online + extras cf online (ortofotoplan) ofera atat aspectul juridic, cat si reprezentarea grafica a imobilului.
Recomandari rapide
· Daca analizezi un teren, solicita si extrasul de plan cadastral pe ortofotoplan pentru a vedea incadrarea reala.
· Daca verifici un apartament, extrasul pentru informare iti arata proprietarul, cota parte si eventualele sarcini.
· Pastreaza documentele in arhiva ta digitala si revino periodic pentru actualizare, deoarece situatia juridica se poate modifica prin noi inscrieri.
Comanda online
· Extras carte funciara (informare) – ancpi.online
· Extras plan cadastral pe ortofotoplan – ancpi.online
Disclaimer: Articol informativ. Documentele sunt emise de sistemele oficiale administrate de ANCPI conform Legii nr. 7/1996 si reglementarilor incidente. Pentru autentificare te adresezi notarului public, care solicita extrasul specific acestei proceduri.
Sursa imagine: freepik.com
Ştiri video recomandate
