Creșterile de taxe au afectat piața imobiliară. Unele locuințe noi s-au scumpit și cu 12.000 de euro față de luna trecută, ceea ce face imposibil de îndeplinit visul unor români de a deveni proprietari. Și cei care intenționau să apeleze la credite trebuie să verifice dacă se mai încadrează cu veniturile sau să pregătească un avans mai mare. Dezvoltatorii imobiliari se tem că românii se vor îndrepta spre apartamentele vechi pentru care nu se percepe TVA sau vor prefera să stea în chirie.
Românii au "vânat" apartamentele în luna iulie a acestui an, anticipând majorarea cotei de TVA la 21%, intrată în vigoare de luna aceasta. La dezvoltatori, cererea a crescut cu aproape 80% faţă de anul trecut. Cel mai mult s-au scumpit apartamentele mici, de până în 120 de metri pătraţi, care se încadrau la TVA de 9%.
De exemplu, un apartament cu două camere, situat în sudul Capitalei, are un preț fără TVA de 95.000 de euro.
Cei care au reușit să-l cumpere cât avea TVA redus, de 9%, au reușit să dea pe el până în 104.000 de euro. Acum, cu TVA de 21%, costă cu mai bine de 11.000 de euro mai mult.
„Dacă ne raportăm la luna iulie, am avut o creștere de 50% a apartamentelor vândute, având în vedere că oamenii își doreau, și încă își doresc, să beneficieze de cota redusă de TVA, de 9%.
Estimarea este că, având în vedere creșterea TVA cu 12%, pe măsură ce prețurile vor crește, va scădea numărul de tranzacții și oamenii se vor îndrepta spre locuințele vechi sau spre chirii”, a declarat Bogdan Ivan, secretar general, Asociația Dezvoltatorilor Imobiliari.
Prețul chiriilor ar putea crește
Dezvoltatorii imobiliari spun că și o majorare de 2% reprezintă un cost în plus pentru românii.
„Această majorare de TVA a căzut în sarcina cumpărătorului și asta nu este întotdeauna cel mai plăcut lucru, mai ales pentru contractele și achizițiile mai mari, în cazul nostru, în jur de 400.000 de euro. Bineînțeles, un 2% e o majorare semnificativă, inclusiv pentru mobilier. Într-o cameră, de exemplu, vorbim acum de 8.000 de euro în plus”, susține Veaceslav Vlas, CEO dezvoltator imobiliar.
Agenții imobiliari sunt de părere că, cel mai probabil, prețul chiriilor ar putea crește și mai mult odată cu începerea noului an universitar.
„Cei care doresc să își cumpere un apartament și sunt la limită cu bugetul, este de preferat, în această perioadă, să fie prudenți și să se îndrepte către o chirie, unde costurile sunt fixe și deocamdată nu au crescut foarte mult. Dar ne așteptăm ca, în următoarea perioadă, odată cu venirea studenților, cererea pe chirii să crească și, implicit, și prețul acestora”, a declarat Horia Ion, agent imobiliar.
În ultimii zece ani, în România, locuinţele s-au scumpit cu peste 60%, în timp ce media UE este de 50%. Însă suntem sub media blocului comunitar la preţuri. De exemplu, un metru pătrat în Bucureşti costă în medie aproape 1.800 de euro, în timp ce în Madrid este 2.110 euro. În Berlin sau Amsterdam, prețul sare de 3.000 de euro.