Piața de case de vânzare București și Ilfov a trecut prin schimbări importante în ultimii ani, pe fondul extinderii orașului, al creșterii mobilității și al dorinței tot mai mari pentru locuințe cu curte. Dacă în trecut majoritatea cumpărătorilor preferau apartamentele din oraș, astăzi casele au devenit opțiunea principală pentru familii, antreprenori, profesioniști care lucrează remote și persoane care vor mai mult spațiu și confort.
Această tendință a dus la dezvoltarea masivă a zonelor din Ilfov, dar și la redistribuirea cererii în București, în special în sectoarele cu acces bun la nordul Capitalei. În 2025, piața de imobiliare București se remodelează vizibil: cumpărătorii sunt mai informați, dezvoltările sunt mai bine planificate, iar diferențele între zone sunt mai clare ca oricând.
În acest ghid analizăm zonele cele mai căutate pentru case de vânzare București, explicăm avantajele și dezavantajele fiecăreia și evidențiem profilele de cumpărători care se potrivesc fiecărei locații.
Zona de Nord - Pipera, Tunari, Voluntari: cel mai mare interes pentru case de vânzare în București
Nordul rămâne zona premium a Capitalei și are cel mai mare număr de căutări pentru case de vânzare în București.
Pipera & Iancu Nicolae
Este, de ani buni, centrul rezidențial preferat pentru familiile cu venituri mari. Prezența școlilor și grădinițelor internaționale, a centrelor medicale private și a accesului spre business district-ul Aviatorilor - Floreasca fac din Pipera una dintre cele mai dinamice zone. Cererea este foarte mare pentru case moderne, vile cu arhitectură contemporană și ansambluri cu facilități private.
Profilul cumpărătorului:
– manageri, antreprenori, familii internaționale, români plecați în străinătate și reveniți în țară.
Tunari
Tunari a explodat în popularitate în ultimii cinci ani. Este mai accesibil decât Pipera, are străzi mai aerisite și dezvoltări noi în ritm accelerat. Casele aici sunt căutate pentru raportul foarte bun calitate-preț.
Voluntari
Voluntari oferă echilibrul perfect între liniște și proximitate urbană. Cu acces direct la Ștefan cel Mare, Pipera, Aviației și Floreasca zona atrage cumpărători care vor case noi, cu suprafețe mari și infrastructură în creștere.
De ce este Nordul în top?
– acces la autostradă și aeroport,
– apropiere de business district,
– infrastructură educațională privată,
– comunități premium,
– cea mai mare stabilitate a valorii în timp.
Otopeni - zonă recunoscută pentru diversitatea caselor de vânzare
Otopeni continuă să fie una dintre cele mai populare zone pentru case de vânzare, datorită unui mix rar: infrastructură solidă, spații verzi, străzi bune, acces rapid la București și prețuri rezonabile în comparație cu nordul premium.
Orașul are școli bune, centre sportive, transport public bine pus la punct și un ritm de dezvoltare constant.
Aici găsești numeroase case individuale, vile moderne, dar și ansambluri accesibile pentru familiile tinere.
Pentru mulți cumpărători este compromisul ideal între apropierea de București și prețurile mai accesibile decât în zona de nord.
Corbeanca - una dintre cele mai apreciate zone din ultimii ani pentru case de vânzare
Corbeanca s-a transformat într-un magnet pentru familii datorită atmosferei de comunitate, a calității aerului și a ansamblurilor moderne cu facilități premium.
Dezvoltările rezidențiale din Corbeanca sunt orientate către calitate: străzi private, acces securizat, lacuri naturale, parcuri și zone pietonale.
Această zonă are cea mai mare creștere a cererii pe segmentul de case de vânzare datorită prețurilor mai accesibile și stilului de viață relaxat, care amintește mai mult de suburbii occidentale decât de aglomerația urbană.
Profil cumpărător: familii cu copii, persoane care lucrează remote, expați.
Mogoșoaia - cea mai echilibrată opțiune preț-calitate
Mogoșoaia oferă un raport calitate-preț excelent pentru case noi în Ilfov. Este aproape de oraș, are infrastructură bună, spații verzi ample și un ritm de dezvoltare controlat, ceea ce previne supraaglomerarea.
Cumpărătorii caută în Mogoșoaia case moderne, proiecte în regim restrâns și acces rapid spre București.
Este o zonă ideală pentru cei care vor liniște și nu sunt deranjați de distanța față de București.
Sectorul 1 și 2 - zone din București cu cerere crescută pentru case
În interiorul Capitalei, casele de vânzare în sectoarele 1 și 2 sunt cele mai căutate.
Sector 1
Zone precum Băneasa, Domenii, Aviației și Kiseleff au o piață aparte: case vechi, istorice, vile interbelice sau case renovate cu valoare arhitecturală.
Oferta este limitată, cererea constant ridicată, iar prețurile au una dintre cele mai mici variații din București.
Sector 2
Obor, Colentina și Tei oferă opțiuni pentru bugete medii, fiind preferate pentru accesul bun la oraș, transport și infrastructură educațională.
Zona străzilor laterale din Tei este una dintre ultimele zone din București unde încă se pot găsi case individuale la prețuri rezonabile.
Sectorul 3, 4, 5 și 6 - opțiuni diverse pentru bugete diferite
În aceste sectoare, oferta este variată și adaptată unei game largi de cumpărători.
Sector 3 - Titan, Theodor Pallady, 1 Decembrie
Casele din aceste zone sunt rare, dar există dezvoltări noi spre limită, aproape de Autostrada A2. Sunt preferate de familiile tinere pentru prețurile accesibile și acces bun la metrou.
Sector 4 - Berceni, Metalurgiei
Oferta este diversificată prin proiecte noi la marginea orașului, cu acces rapid spre zona centrală prin Magistrala 2.
Sector 5 și 6 - prețuri mai accesibile
Casele din zone precum Rahova, Giurgiului, Ghencea sau Prelungirea Ghencea sunt preferate de cumpărătorii care caută case cu teren la un preț mai mic decât în nord.
Concluzie - cum alegi zona potrivită pentru o casă în București sau Ilfov
Alegerea zonei potrivite depinde de stilul de viață, nevoile familiei și buget.
• Dacă prioritățile sunt școli private, siguranță și infrastructură modernă, Nordul poate fi potrivit (Pipera, Tunari, Voluntari).
• Dacă vrei cel mai bun raport calitate-preț, variantele includ Otopeni și Mogoșoaia.
• Dacă preferi liniște și comunitate, zonele potrivite includ Corbeanca, Balotești.
• Pentru acces rapid la oraș, sectoarele 1 și 2 sunt ideale, dar vin la pachet cu prețuri ridicate
• Dacă ai un buget mediu, poate preferi zonele limitrofe din sector 3, 4, 5, 6.
În 2025, piața de case de vânzare București și case de vânzare Ilfov este mai matură, mai diversă și mai orientată către confort decât în orice alt moment. Cu planificare corectă și informare, cumpărătorii pot găsi locuințe care să ofere atât valoare financiară, cât și o calitate ridicată a vieții.
Ştiri video recomandate
